Sammenhold rapporterne med forsikringstilbuddet
Ejerskifteforsikringen kan dække bestemte skjulte fysiske forhold, som var til stede ved overtagelsen, men ikke var beskrevet korrekt i rapporterne. Læs derfor tilbuddet sammen med tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten.
Gennemgå registrerede skader, tegn på problemer, utilgængelige områder og bemærkninger om bygningen.
Se de registrerede fejl og de installationer, som ikke kunne undersøges.
Find dækning, varighed, selvrisici, klausuler og de konkrete forhold, selskabet ikke vil dække.
Er en skade tydeligt nævnt i rapporten, er den som udgangspunkt ikke skjult. En generel klausul i tilbuddet kan samtidig begrænse dækningen for et helt område, selv om rapporten kun nævner ét tegn.
Kilde: Boligejer.dk om ejerskifteforsikring og huseftersynsordningen
Hvad kan ejerskifteforsikringen dække?
Forsikringen kan dække skader eller fysiske forhold, der var til stede ved købet, men som du som køber ikke kendte til, og som ikke var beskrevet korrekt i rapporterne. Skaden skal desuden være omfattet af vilkårene.
En skjult bygningsskade, et ulovligt elforhold eller et ulovligt VVS-forhold, når betingelserne i tilbuddet er opfyldt.
Kendte forhold, almindeligt slid, manglende vedligeholdelse, ændringer efter overtagelsen eller forhold uden for de forsikrede bygninger.
Forsikringen er ikke en garanti for, at et ældre hus bringes op til nutidig standard. Selskabet ser blandt andet på husets alder, type og den stand, du med rimelighed kan forvente.
Kilde: Retsinformation: bekendtgørelse om dækningsomfanget for ejerskifteforsikringer
Standard og udvidet dækning skal sammenlignes punkt for punkt
Standarddækningen skal opfylde lovens minimumskrav. Indholdet af den udvidede dækning varierer mellem selskaberne, både hvad angår ekstra dækninger og undtagelser.
| Standard | Udvidet |
|---|---|
| Opfylder lovens minimumskrav til dækningsomfang. | Kan tilføje bestemte forhold ud over minimum, men indholdet varierer. |
| Læs definitionen af skade og de almindelige undtagelser. | Læs præcis, hvilke ekstra forhold der er dækket, og hvilke grænser der gælder. |
| Kontrollér selvrisiko pr. skade og samlet egenbetaling. | Kontrollér, om ekstra dækninger har egne selvrisici eller summer. |
| Se, hvilke bygninger på grunden der er omfattet. | Se, om fx forurening, ulovlige indretninger eller stikledninger er nævnt, og hvordan. |
Undersøg, hvad den udvidede dækning tilføjer
Notér de ekstra dækninger direkte fra vilkårene, så du kan vurdere merprisen.
Læs alle klausuler, før du sammenligner prisen
En klausul er et særligt forbehold i netop dit tilbud. Den kan fx afskære dækning for kælder, tag, vådrum, fundament eller en konkret bygning. Sammenhold ordlyden med bemærkningerne i rapporterne.
Gennemgå klausulens omfang
Sted: Hvilket rum, bygningsafsnit eller installation gælder klausulen?
Årsag: Er kun en bestemt skadeårsag undtaget, eller alle skader i området?
Følgeskader: Gælder undtagelsen også følgeskader andre steder i huset?
Bed selskabet forklare klausulen skriftligt, hvis ordlyden er uklar.
Sammenlign fem og ti års løbetid og selvrisiko
Ejerskifteforsikringer tilbydes typisk med fem eller ti års løbetid. Nogle skjulte forhold viser sig først efter flere år. Sammenlign derfor både løbetid, dækning og pris.
Se både selvrisikoen ved den enkelte skade og eventuelle regler om samlet egenbetaling i forsikringstiden. En lav pris i tilbuddet kan hænge sammen med en højere egenbetaling eller smallere dækning.
Hvad koster en ejerskifteforsikring?
Prisen afhænger blandt andet af boligen, løbetiden, selvrisikoen, klausulerne og om du vælger standard eller udvidet dækning. Brug derfor tilbuddet på den konkrete bolig frem for en generel pris.
Under huseftersynsordningen fremlægger sælger blandt andet et tilbud på ejerskifteforsikring og forpligter sig til at betale mindst halvdelen af præmien på det billigste fremlagte tilbud. Du kan vælge et andet tilbud, men sælgers bidrag tager normalt fortsat udgangspunkt i det billigste tilbud fra sælger.
Sammenlign den samlede præmie, og træk sælgers faktiske bidrag fra. Sammenlign derefter din egen pris med løbetid, selvrisiko og dækning.
Indhent andre tilbud, mens rapporterne stadig er gyldige, og før du skal træffe den endelige beslutning. Forsikringen skal normalt være tegnet, inden du overtager eller får rådighed over boligen.
Kilde: Boligejer.dk om huseftersynsordningen og sælgers tilbud
Hvis du opdager en skade, der kan have været skjult ved købet
Begræns skaden, hvis det kan gøres forsvarligt, men undgå at rive mere ned end nødvendigt, før forholdet er dokumenteret. Tag billeder, gem beskadigede dele, og anmeld hurtigt med rapporterne og købsaftalen ved hånden.
- Fotos og dato for, hvornår forholdet blev opdaget
- Tilstandsrapport, elinstallationsrapport og forsikringsvilkår
- Købsaftale, korrespondance og relevante fakturaer
- Faglige vurderinger og selskabets skriftlige afgørelse
Ejerskifteforsikringen kan dække bestemte forhold, der var til stede ved købet, mens husforsikringen normalt dækker nye skader. Er du i tvivl om, hvilken police skaden hører under, kan du anmelde den til begge selskaber og bede dem tage stilling.
Sammenlign tilbuddene i én oversigt
Notér pris efter sælgers bidrag, løbetid, selvrisiko, samlet egenbetaling, standard eller udvidet dækning, forsikrede bygninger og alle særlige klausuler. Markér derefter de forskelle, der er relevante for huset.
Din betaling efter sælgers bidrag
Fem eller ti år og præcis startdato
Pr. skade og eventuelt samlet
Klausuler og ikke-forsikrede bygninger
Hent 3 tilbud på ejerskifteforsikring
Brug de samme rapporter og vælg den samme løbetid og dækning i alle tilbud. Så kan du sammenligne dem med sælgers tilbud og se din egen pris efter sælgers bidrag.
Se også, hvordan du sammenligner forsikringstilbud på samme grundlag.
Spørgsmål om ejerskifteforsikring
Er ejerskifteforsikring lovpligtig?
Nej. Forsikringen er frivillig, men den indgår ofte i en handel under huseftersynsordningen. Vurdér den ud fra rapporterne, tilbuddet og den bolig, du køber.
Hvad dækker en ejerskifteforsikring?
Den kan dække bestemte skjulte fysiske skader og ulovlige el- eller VVS-forhold, som var til stede ved overtagelsen, opfylder vilkårene og ikke var beskrevet korrekt i rapporterne. Det konkrete tilbud afgør omfanget.
Hvad er forskellen på standard og udvidet dækning?
Standarddækningen skal opfylde lovens minimum. Udvidet dækning kan omfatte flere forhold, men indholdet varierer mellem tilbuddene. Læs præcist, hvad den udvidede dækning tilføjer, og hvilke undtagelser der gælder.
Skal jeg vælge sælgers tilbud?
Nej. Du kan vælge et andet tilbud. Sælgers bidrag beregnes normalt ud fra det billigste tilbud, sælger har fremlagt, så undersøg din egen betaling, før du vælger.
Er ti års dækning altid bedre end fem år?
Den længere løbetid giver mere tid til at opdage dækkede forhold. Sammenlign stadig pris, dækning, klausuler og selvrisici, fordi en længere police kan have brede undtagelser.
Dækker ejerskifteforsikringen almindeligt slid?
Almindeligt slid er som udgangspunkt ikke dækket. Alder, manglende vedligeholdelse og forhold, der er beskrevet i rapporterne eller kendt før købet, kan også være undtaget.
Hvis du er uenig i selskabets afgørelse
Klag først skriftligt til selskabet. Private forsikringstvister kan i mange tilfælde indbringes for Ankenævnet for Forsikring.